Новые правила: как теперь будут управлять домами в Казахстане

В Казахстане стартует новый порядок управления многоквартирными домами. Кооперативы собственников квартир (КСК) сохранят право работать, но теперь только как субъекты управления, а не как форма управления. Чтобы продолжить деятельность легально, КСК должны пройти перерегистрацию в ЦОН до сентября 2026 года, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.

Фото: ИА «NewTimes»/Турар Казангапов

Что меняется для жильцов

Ранее КСК одновременно были и формой управления, и субъектом управления. Теперь форма управления отделена от того, кто фактически управляет домом.

Формы управления:

ОСИ (объединение собственников имущества) — юридическое лицо с председателем, подходит для больших домов и жилых комплексов.
НСУ (непосредственное совместное управление) — управление жильцами напрямую, без юрлица, подходит для домов до 36 квартир.

Если жильцы не выберут форму управления, акиматы назначают временную управляющую компанию на 2 года, после чего решение всё равно нужно принимать.

Субъект управления — это организация или кооператив, который реально управляет домом, собирает взносы, проводит ремонт и контролирует качество коммунальных услуг. Субъектами управления могут быть:

управляющая компания (УК);
кооператив собственников квартир/нежилых помещений (КСК).

ОСИ или НСУ могут нанимать КСК или УК для управления домом по договору.

Перерегистрация КСК

Для легальной работы КСК необходимо:

Подать заявление в ЦОН.
Предоставить протокол собрания жильцов, где за перерегистрацию проголосовали минимум 51% собственников.
Оплатить регистрационный сбор.

Если КСК не пройдет перерегистрацию, жилищная инспекция может инициировать его ликвидацию. КСК могут управлять сразу несколькими домами, объединяя их в один кооператив.

Обязанности КСК и УК:

Управлять домом по договору с жильцами;
Иметь квалифицированных специалистов;
Вести текущие и сберегательные счета;
Контролировать поступление взносов;
Составлять ежемесячные и годовые отчёты;
Мониторить качество коммунальных услуг;
Готовить дом к отопительному сезону;
Сообщать жилищной инспекции о начале или прекращении деятельности (3 дня);
Уведомлять жильцов о смене стоимости услуг или прекращении работы (3 месяца);
Сохранять и передавать документацию, финансы и имущество при смене субъекта управления.

Вывод:

КСК останутся в управлении, но только как субъект.
Легальная работа возможна только после перерегистрации до сентября 2026 года.
Жильцы выбирают форму управления — ОСИ или НСУ.
Субъект управления может быть КСК или УК, а жильцы должны участвовать в контроле работы.