Казахстанцам объяснили, когда можно не платить за услуги КСК и ОСИ

Юрист Аркадий Рубцов пояснил, что механизм работает следующим образом: если собственник за свой счет выполняет капитальный ремонт общего имущества, понесенные расходы могут быть зачтены в счет будущих взносов на содержание дома. Фактически жильца на определенный период освобождают от регулярных платежей.

Читайте также: Новые правила: как теперь будут управлять многоквартирными домами в Казахстане

Как правило, речь идет о дорогостоящих и капитальных видах ремонта. В зачет чаще всего принимаются:

• ремонт крыши и кровли;
• восстановление фасада;
• работы в подвалах;
• замена инженерных коммуникаций.

Косметические работы, например обновление подъезда, реже становятся основанием для зачета — такие решения управляющие компании согласовывают не всегда.

Сроки освобождения от платежей

На практике жильцы могут быть освобождены от взносов на срок от одного до четырех лет — в зависимости от объема и стоимости выполненных работ. Подобные договоренности нередко применяются в новостройках и жилых комплексах. В отдельных случаях, например при ремонте кровли стоимостью около 1 млн тенге, управляющие соглашались на многолетний зачет.

Как оформляется 

Процедура требует предварительного согласования с ОСИ, КСК или управляющей компанией. Обычно она включает несколько шагов:

• письменное обращение собственника с предложением провести ремонт за свой счет;
• описание работ и предполагаемой сметы;
• получение официального согласия на зачет расходов;
• согласование порядка подтверждения затрат и приемки работ.

После этого заключается договор с подрядчиком, составляется смета, фиксируются акты выполненных работ, сохраняются чеки и иные подтверждающие документы. Без такого пакета доказательств расходы не признаются.

Читайте также: Опасные квартиры для покупки в Казахстане: на что обратить внимание

Нужно ли согласие жильцов

В отдельных случаях, особенно при длительном освобождении от платежей, может потребоваться решение общего собрания собственников — не менее 51% голосов. Однако на практике многие вопросы решаются напрямую между владельцем квартиры и управляющей организацией, в зависимости от суммы и характера работ.

Важно! Cамовольный ремонт не освобождает от платежей

Эксперт подчеркивает, что самостоятельное проведение ремонта без предварительного согласования не дает права не платить взносы. В таком случае у собственника возникает задолженность, которая может быть взыскана через суд.

Кроме того, если работы не были согласованы заранее, суд может признать их добровольной помощью дому без обязательства компенсации.

Ранее стало известно, как заставить КСК отчитаться о расходах на содержание дома. Полную инструкцию читайте здесь.