При поиске съемного жилья в объявлениях часто встречается требование о депозите. Портал krisha.kz выяснил у юристов, обязан ли арендатор вносить эту сумму по закону, в каких случаях владелец имеет право оставить деньги себе и что делать, если депозит отказываются возвращать при выезде, передает ИА «NewTimes.kz».
Правовой статус и размер платежа
Депозит — это определенная сумма, которую арендодатель берет при заселении в качестве страховки на случай порчи имущества или внезапного отъезда жильцов без оплаты. По закону такой взнос не является обязательным и не регулируется специальными нормативными актами.
Как пояснил юрист Бахыт Касымбеков, депозит оформляется исключительно по воле сторон. Арендатор имеет право отказаться от его внесения или договориться об уменьшении суммы. Однако на практике найти квартиру без этого условия почти невозможно. Чаще всего размер депозита равен стоимости одного месяца аренды.
Правила оформления договора
Чтобы гарантировать возврат средств, юристы рекомендуют детально прописать условия в договоре аренды. В документе необходимо указать точную сумму (цифрами и прописью в тенге), а также четкие случаи его удержания и сроки возврата.
По словам юриста Анары Отбасаровой, важно зафиксировать и сам факт передачи денег. При онлайн-переводе в сообщении следует указать назначение платежа: «депозит за квартиру». При наличном расчете обязательна расписка. Идеальный вариант — получение фискального чека, если арендодатель зарегистрирован как ИП.
Также в договоре можно предусмотреть, что депозит зачтется как оплата за последний месяц проживания. Стоит учесть: по стандартным условиям, если арендатор съезжает раньше срока, сумма остается у владельца.
Когда депозит остается у арендодателя
- Владелец квартиры имеет право не возвращать депозит в трех случаях:
- Досрочное расторжение договора арендатором в одностороннем порядке.
- Задолженность по коммунальным услугам или арендной плате.
Порча или пропажа имущества.
Чтобы защититься от необоснованных претензий по третьему пункту, необходимо составить акт приема-передачи имущества еще на стадии заселения. В него вписывают всю мебель и технику с указанием марок и текущего состояния (наличие сколов, следов старого ремонта и т.д.). Такой акт станет доказательством того, что дефекты возникли до заезда жильца.
Что делать при отказе в возврате
Если арендатор выполнил все условия, не имеет долгов и не нанес ущерба, а владелец отказывается отдавать деньги, эксперты предлагают два варианта действий:
Проживание в счет суммы: остаться в квартире на оплаченный депозитом срок (например, на один месяц).
Досудебная претензия: составить официальное требование с указанием срока возврата и вручить его арендодателю лично.
Если после получения претензии деньги не будут возвращены, арендатор имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.
Ранее мы сообщали, что арбитражный суд удовлетворил иск жительницы Астаны и обязал хозяйку квартиры вернуть депозит в размере 200 тысяч тенге. Деньги арендодатель отказалась возвращать после выселения женщины. Как установил суд, депозит был удержан без законных оснований. В договоре аренды не содержалось условий, при которых депозит мог бы не возвращаться — ни в случае досрочного выезда, ни при возникновении спорной ситуации между сторонами.
