В Астане при оформлении сделок купли-продажи недвижимости всё чаще занижают стоимость жилья в договорах, чтобы снизить налоговую нагрузку. Редакция ИА NewTimes.kz разбиралась, почему такая практика опасна для покупателей.
В редакцию обратилась жительница Астаны, которая рассказала, что планировала приобрести квартиру стоимостью 46 млн тенге. Сделка проходила с участием риэлтора. Однако уже у нотариуса женщина узнала, что в договоре купли-продажи указана сумма 44 млн тенге.
По словам риэлтора, это было сделано по просьбе собственницы квартиры — якобы для того, чтобы успеть продать жильё по сниженной цене и не платить налог на недвижимость.
Покупательница была возмущена и потребовала разъяснений у нотариуса.
«В нотариусе мне сказали, что это распространённая практика. Мол, оставшиеся 2 млн тенге можно оформить как задаток — без договора, просто перевести на счёт или отдать наличными», — рассказала она.
Женщина отказалась от такого варианта и настояла, чтобы в договоре была указана полная и реальная стоимость квартиры.
«Я потребовала, чтобы всё было честно и официально. В итоге мне удалось убедить собственника, и в договоре указали полную сумму», — добавила она.
Юристы предупреждают: занижение стоимости в договоре может обернуться серьёзными рисками для покупателя. В случае спора, расторжения сделки или признания её недействительной вернуть удастся только ту сумму, которая прописана в документах.
Читайте также: «Никогда не покупай на пике»: глава Нацбанка дал казахстанцам совет по покупке жилья
В рамках нового Налогового кодекса РК предусмотрены изменения, которые коснутся рынка жилья. В частности, это касается правил удержания доходов с реализации имущества.
С 2026 года казахстанцам, которые планируют продавать жилье, нужно будет учитывать два фактора:
В связи с этим важно правильно подойти к решению о продаже, чтобы сделать это максимально выгодно для себя и без дополнительных затрат.
Как объясняет портал "Крыша", до конца 2025 года продать квартиру можно по прежним правилам. Налог в размере 10% от полученной прибыли (разница между покупкой и продажей) будет начислен, если до продажи жилье было во владении менее года.
Например, квартиру купили 30 млн тенге, а продана за 35 млн – доход 5 млн тенге. Соответственно, налог равен 10% от этой суммы – 500 тыс. тенге. Это же касается и квартир, которые куплены в 2025 году. Так как сделка была совершена до вступления новых правил, без уплаты налога ее можно будет продать уже через год.
Если же квартира была куплена в 2026 году и продана, то правила меняются:
чтобы избежать налога, придется подождать два года;
если продать рано, то будет действовать прогрессивная ставка налога:
По итогу, если прибыль не перешла границу, то платить придется только 10%. Все, что выше нее, облагается налогом в 15%. Например:
доход от продажи составил 50 млн тенге. 36 762 500 тенге будут облагаться по ставке в 10% (3 672 250 тенге), а остальная сумма уже по 15% (1 985 625 тенге). По итогу нужно будет заплатить 5 661 875 тенге.
Важно отметить, что на самом деле новые правила касаются не только квартир, но вообще любой недвижимости: гаражи, парковочные места, дачи, земельные участки и даже комнаты в общежитии и кладовки.
