Жители сразу многоэтажки в Астане пожаловались на незаконный захват технического этажа: по данным жильцов, там оборудовали квартиры.
В девятиэтажке на «Юго-Востоке» Астаны (адрес: Кудайбердыулы, 29/1) вспыхнул конфликт: жильцы против соседей, обосновавшихся на технических этажах.
«Они вообще не имеют никакого отношения к нашему дому. Оказалось, это длится с 2014 года. Раньше были судебные процессы с управляющими компаниями, потом с КСК. Но когда мы создали ОСИ, смогли доказать, что технические этажи – это общедомовое имущество», – заверяет Ерлан Карбаев, председатель ОСИ с 2023 года.
В 2023 году ОСИ оформило электроэнергию на себя, чтобы легализовать технические этажи. Электроснабжающая компания «Астана-РЭК» подключила этажи через отдельный счетчик. Однако вскоре выяснилось, что платить за электричество никто не собирается.
«С октября и по сегодняшний день электроэнергия не оплачена. А нам набежало 220 тысяч тенге долга. Мы начали разбирательство и попросили «Астана-РЭК» отключить свет – и 26 марта его отключили. Но буквально на следующий день приехали сотрудники акимата, полицейские района, вскрыли щитовые и самовольно срезали пломбы», – объясняет Ерлан Карбаев.
После повторной жалобы следственная группа опечатала электрощитовые, но и это не остановило жильцов техэтажей.
«Эти нелегальные жильцы просто воруют электроэнергию, а акимат и полиция им помогают. Они повторно сломали замки, печати и самовольно подключились. Я не знаю, как у них это получилось. У нас есть только видео, как они ковыряются в электрощитовых».
«Самое интересное, что они ещё и написали на меня заявление – якобы это я отключил им свет. И полиция возбудила уголовное дело по факту самоуправства. Я прохожу в деле как свидетель, но эти жильцы почему-то подозревают именно меня. Хотя я даже прав таких не имею – свет отключила «Астана-РЭК», – добавляет председатель ОСИ.
Из-за несанкционных подключений в доме начались перебои.
«Из-за таких подключений у нас появился запах горелой проводки, периодически выбивает автоматы».
Опасения жильцов вполне обоснованы: 28 марта в столичной девятиэтажке вспыхнули провода в электрощитовой. Огонь охватил два подъезда, в результате пострадали трое детей.
По плану, на техническом этаже должны находиться канализационные стояки, ливневая система, доступ к инженерным коммуникациям. Но попасть туда невозможно: жильцы соорудили из помещений квартиры, установили железные двери.
«Там у нас проходит ливневая канализация. То есть вся вода, что собирается на крыше, проходит через технический этаж, чтобы эти трубы не шли через квартиры. А в случае чего, у нас к этим трубам даже нет доступа, потому что они все закрыли и не дают нам туда зайти», – говорит Ерлан Карбаев.
Роза Макатова, жительница 11-го подъезда, вспоминает, что ещё при председателе прежнего КСК помещения на технических этажах начали использовать посторонние.
«Конечно, я знаю про "захватчиков" из первого и девятого подъездов. Соседи их вообще оккупантами называют. Ещё при КСК "Тұрмыс" начали приходить огромные счета, бешеные ОДН, и мы платили, не понимая, за что, ведь всё было так красиво завуалировано. Мало того, что этот старик захватил помещение, так он ещё и квартирантам его сдал. Когда мы всё это узнали, это был шок, честно говоря. Кто он такой, чтобы я платила за него? Это не просто безобразие – это беззаконие и захват!» – возмущается Роза Дулатовна.
Жительница из десятого подъезда, Кенже Жунусова, не верит, что техническое помещение занимает инвалид.
«Его одного что-ли здесь, на тех этаже, оставляет? Ну это же нереально. Мне бы было стыдно прикрываться ребенком-инвалидом и держать квартиру!
Другой, по-моему, бывший электрик, вообще в Шымкенте живет, а здесь сдает квартиру. Бесплатно живут, еще и в аренду кому-то сдают. Если бы у них не было другой квартиры, я бы сказала: «Пусть живут, ладно уж. Но плати наравне со всеми. Мы же за любую квартиру платим» - возмущается пенсионерка.
«Мы не против, пусть живут, только пусть платят наравне с нами», – добавляет пенсионер Серик Батыршин.
Серик Батыршин – пенсионер, который приобрёл квартиру в ипотеку как раз под техническим этажом, и пожалел об этом. Технический этаж не предназначен для проживания, поэтому в нём отсутствует шумоизоляция.
«В августе будет два года, как я здесь живу. Но я уже пожалел об этом – лучше бы квартиру в другом месте искал, – рассказывает Серик Батыршин. – Я уже не раз вызывал полицию! Там детей столько, восемь точно есть. Мы весь день до десяти вечера терпим, а ночью вообще спать не даёт этот грохот. У меня ещё внучка маленькая, первое время она не могла уснуть из-за шума. Как будто стадо лошадей по потолку бегает!»
Неудивительно, что по потолку у мужчины поползли трещины.
«Они живут за счет нас, на халяву. Присосались как присоски», – говорит Батыршин.
«У нас очень большие отчисления общедомовых нужд. Оказалось, они незаконно подключены ко всему и ни за что не платят. А почему я должна платить? За последний месяц коммунальные услуги вышли 45 тыс тенге, а квартира небольшая – 75 квадратов. Я тогда тоже сейчас возьму, кому-нибудь специально «врежусь», и пусть тоже за меня платят! Кто данным жителям закон? Получается, никто!» – разводит руками Роза Макатова.
Айман Есетова проживает в доме с 2017 года и уверена: в многоквартирном доме собственник владеет не только своей квартирой, но и подвалами, техническими этажами, инженерными сетями, придомовой территорией и другими общими частями.
«Если бы у меня был частный коттедж, я даже представить себе не могу, что чиновники или другие уполномоченные органы разрешили бы кому-то жить на крыше моего дома. А почему здесь нам кто-то это разрешает? Последний счёт пришёл на 37 тысяч тенге. А раньше, даже зимой, у нас выходило до 30 тысяч», – отмечает Айман Есетова.
Жильцы обращались в десятки инстанций — от районного акимата до администрации президента. На всех их иски приходил отказ.
«Сейчас самое главное – придать этому делу огласку. Мы неоднократно жаловались во все госорганы: в администрацию президента, генеральную прокуратуру, агентство по делам государственной службы, городской акимат, департамент по чрезвычайным ситуациям. Но никто никаких мер не принимает», – говорят жильцы дома.
В 2012 году суд признал, что помещения на технических этажах являются собственностью общедомового имущества.
«У нас есть решение судов, что технические этажи - общедомовое имущество», – объясняет Ерлан Карбаев.
Несмотря на строптивых соседей, жители дома благоустраивают свой дом и свой двор и даже участвуют в конкурсах.
«В прошлом году мы заслуженно получили звание «Лучший двор Алматинского района». Мы полностью за счет государства обновили детскую площадку и футбольное поле. Мы также участники государственной программы «Модернизация». За счет государственных средств мы отремонтировали крышу, входные группы, фасад. Наш дом считается образцовым».
Связаться с теми, кого обвиняют в захвате технических этажей и устройстве там незаконных квартир, нам не удалось – они не открывают двери и не отвечают на звонки.
