Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Казахстане

Основные требования к заемщикам

При рассмотрении заявки банки второго уровня (БВУ) оценивают финансовую устойчивость клиента по трем ключевым параметрам:

Официальный доход: обязательное подтверждение зарплаты выписками из ЕНПФ за последние 6–12 месяцев.

Стабильный стаж: непрерывная работа на последнем месте не менее полугода.

Коэффициент долговой нагрузки (КДН): ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять не более 50% от чистого дохода.

Важно: Банк суммирует все обязательства семьи. Если у супруга есть крупные кредиты, это снизит шансы на одобрение, а высокий доход партнера, напротив, позволит увеличить сумму займа.

Расчет для банков второго уровня (БВУ)

На сегодняшний день ипотеку на вторичное жилье выдают Altyn Bank, Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Нурбанк, ForteBank, RBK и Отбасы банк.

Для покупки квартиры стоимостью 30 млн тенге на вторичном рынке через БВУ при минимальном взносе условия выглядят следующим образом:

• Первоначальный взнос (20%): 6 000 000 тенге.
• Сумма займа: 24 000 000 тенге.
• Срок: 10 лет.
• Ежемесячный платеж: ориентировочно 480 000 тенге.
• Необходимая зарплата: от 960 000 тенге (при отсутствии других кредитов).

Если у заемщика уже есть кредит с платежом, например, 120 000 тенге, то для получения ипотеки его общий доход должен быть не менее 1 200 000 тенге.

Альтернатива в Отбасы банке

Отбасы банк работает по системе жилищных строительных сбережений, где первоначальный взнос составляет не менее 50% (15 млн тенге).

Промежуточный заем: ставка от 7.5%. Требуется достижение оценочного показателя (ОП) 5, что занимает около 6 месяцев. При достижении ОП 16 ставка снижается.

Жилищный заем: ставка от 4%. Доступен через 3 года накоплений при ОП 16.

Что делать, если дохода не хватает?

Если официальной зарплаты недостаточно, банки могут рассмотреть дополнительные источники дохода:

• доходы от фриланса и гонорары;
• прибыль от сдачи недвижимости в аренду;
• доходы от бизнеса.

Также увеличить шансы на одобрение можно, предоставив дополнительный залог в виде другой недвижимости или привлечь поручителя с высоким доходом.

Еще один вариант — государственные программы. Напомним, в Казахстане идет прием заявок по новой ипотечной программе «Наурыз».