В социальных сетях активно обсуждают возможные отказы в ипотеке из-за долгов перед ломбардами. Казахстанцы опасаются, что даже небольшая просрочка по таким обязательствам может повлиять на решение банка при рассмотрении заявки на жилищный заем, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на almaty.tv.
Тем, кто планирует оформить ипотеку и уверен в своей безупречной кредитной истории, специалисты советуют внимательно проверить прошлые финансовые обязательства. Речь идет не только о банковских кредитах, но и о займах в ломбардах и микрофинансовых организациях. Нередко граждане закладывают золото, ювелирные изделия или технику, чтобы быстро получить деньги, однако не всегда успевают выкупить имущество вовремя.
По словам столичного эксперта по недвижимости Альбины Тургай, в ее практике уже был случай, когда клиенту отказали в жилищном займе, несмотря на уверенность в «чистой» кредитной истории. Позже выяснилось, что ранее у него были просрочки по обязательствам перед микрофинансовой организацией, из-за чего сведения попали в кредитное бюро.
«Ранее он закладывал золото в ломбард и допустил просрочки. Эта информация отразилась в кредитной истории и повлияла на решение банка. Многие не воспринимают микрофинансовые организации и ломбарды как полноценные кредитные структуры, однако для банков это такие же кредитные обязательства», — пояснила эксперт.
В Отбасы банк подчеркивают: наличие действующего залога в ломбарде само по себе не является основанием для отказа в ипотеке. Ключевую роль играет платежная дисциплина и общая кредитная репутация клиента.
Как уточнила пресс-секретарь банка Назерке Галым, проблемы могут возникнуть в случае просрочки. Если заемщик не выкупил залог, а ломбард передал сведения о задолженности в кредитное бюро, информация отобразится при проверке платежеспособности. Поскольку ломбарды относятся к микрокредитным организациям, данные о просрочках учитываются при принятии решения.
Специалисты также отмечают, что вид залога значения не имеет: автомобиль, ювелирные изделия, телефон или бытовая техника — для банка важно лишь отсутствие просроченной задолженности. Именно кредитная дисциплина, а не сам факт обращения в ломбард, становится определяющим фактором при рассмотрении заявки на ипотеку.