Отказ в ипотеке из-за недостаточного дохода остается одной из самых частых причин отказа банков. Специалисты напоминают: при оценке заявки банки ориентируются на платежеспособность заемщика — ежемесячный платеж не должен превышать 50% дохода, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
Например, при зарплате 500 тысяч тенге в месяц максимальный платеж по ипотеке и другим кредитам не должен превышать 250 тысяч тенге. Если планируемый платеж выше, заявку отклонят.
Читайте также: Ипотека в РК: какие квартиры доступны для покупки
Однако эксперты выделяют несколько способов повысить шансы на одобрение ипотеки даже при невысоком доходе:
Если доход одного человека недостаточен, можно подключить созаемщика с стабильным доходом. Общий доход увеличивается, что повышает платежеспособность. При этом созаемщик не получает права собственности на недвижимость, но несет равную ответственность за выплату кредита.
Банк может учитывать не только официальную зарплату, но и доход от фриланса, аренды недвижимости, дивидендов, прибыли ИП или семейного бизнеса, а также гонораров по проектам или авторских договорах. Достаточно предоставить договор, выписки или налоговую отчетность.
Наличие второй недвижимости в залоге снижает риски банка и позволяет смягчить требования к доходу. В качестве залога подходят квартиры, дома, коммерческая и нежилая недвижимость, но не дачи и аварийное жилье. Обременение снимается после полной выплаты ипотеки.
Закрытие текущих кредитов, рассрочек или рефинансирование займов уменьшает коэффициент долговой нагрузки (КДН) и повышает вероятность одобрения. Даже погашение одного небольшого кредита может изменить расчеты банка в пользу заемщика.
Можно уменьшить ежемесячный платеж за счет увеличения срока кредита, повышения первоначального взноса или выбора более доступной недвижимости.
Помимо дохода, банки внимательно проверяют кредитную историю. Любые просрочки или ошибки в базе данных могут стать причиной отказа. Получить кредитную историю бесплатно можно раз в год через Первый кредитный бюро, eGov, ЦОН или Казпочту.
Напомним, некоторым казахстанцам перестанут давать кредиты.