Налог с продажи жилья: что изменится для казахстанцев

Что будет облагаться налогом

Налог с продажи распространяется на всю недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи, кладовые и парковочные места.

Как сейчас

До конца 2025 года действует прежний порядок:

• налог уплачивается, если жилье находилось в собственности меньше года и было продано дороже, чем куплено;
• ставка индивидуального подоходного налога (ИПН) — 10% от прибыли (разницы между ценой покупки и продажи).

Если объект недвижимости находился в собственности больше года, налог не взимается, даже при продаже с прибылью.

Что изменится с 2026 года

Увеличится минимальный срок владения

Безналоговый срок владения вырастет:

• для готового жилья — до двух лет;
• для долей в строящихся домах — до трех лет.

Если недвижимость продана раньше этого срока и по более высокой цене, налог уплачивается с разницы.
Важно: новые правила будут применяться только к сделкам, оформленным после 1 января 2026 года.

Вводится прогрессивная ставка

Размер налога теперь зависит от величины прибыли:

• до 8500 МРП (в 2025 году — 33,4 млн тенге) — ставка 10%;
• свыше этой суммы — ставка 15% на превышающую часть.

Читайте также: Двойная оплата риэлтору в РК: эксперты признают практику незаконной

Пример:

Если квартира куплена за 100 млн тг и продана за 150 млн тг, прибыль составит 50 млн тг.
Из них 33,4 млн тг облагаются по ставке 10% (3,3 млн тг), а оставшиеся 14 млн тг — по ставке 15% (2,5 млн тг).
Общий налог — 5,8 млн тенге.

Если жилье находилось в собственности больше двух лет или продано по цене покупки, налог не начисляется.

Новые правила для переуступки долей

Для строящегося жилья срок безналогового владения увеличат до трех лет.
Если доля в ещё не введённом доме перепродаётся раньше и дороже, чем была куплена, нужно будет заплатить налог по тем же ставкам — 10% и 15%.

Это изменение также вступит в силу с января 2026 года.

Читайте также: В Казахстане цены на новое жилье зафиксируют на три года

Итог

С 2026 года продать жилье в Казахстане без налога станет возможным только спустя два года после покупки (или три — для строящихся объектов). Для коротких перепродаж вводится прогрессивный налог на прибыль — 10% и 15%. Нововведение направлено на борьбу со спекуляцией на рынке недвижимости и стабилизацию цен.