На вторичном рынке жилья в Казахстане наблюдается заметная нестабильность: цены предложения за последние месяцы то растут, то падают на 2–4%. Особенно это ощущается в крупных городах — Астане, Алматы, Актау и Атырау, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
Эксперты связывают ситуацию с завышенными ожиданиями самих собственников. Многие продавцы считают, что с 2026 года при продаже квартиры им придётся платить НДС в размере 16%, и повышают цены на опережение.
Однако на деле новые налоговые правила коснутся только застройщиков и только новых проектов. С 2026 года для строительных компаний отменят льготу, действующую с 2001 года, а ставка налога поднимется с 12% до 16%. На вторичный рынок эти изменения не распространяются.
Читайте также: В Казахстане цены на новое жилье зафиксируют на три года
«Если продавцы на вторичном рынке продолжат поднимать цены из-за ложных ожиданий по НДС, рынок может замедлиться. Покупательская способность сейчас на пределе, и любое искусственное повышение цен приведёт к снижению спроса и росту сроков экспозиции», — рассказал руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.
Сегодня средний срок продажи квартиры составляет 117 дней. В случае перегрева рынка он может вырасти до 200 и более дней, что приведет к заморозке сделок: квартиры будут висеть в продаже месяцами, а собственники будут ждать «лучшего момента», который может и не наступить.
Эксперты выделяют ключевые факторы, которые реально влияют на цену жилья:
Аналитики советуют формировать цену исходя из реальных параметров объекта. Если стоимость квартиры соответствует рынку, сделка состоится быстро; завышение цен приведёт к долгому простою на рынке.
Читайте также: Условия поменялись в ипотеке «7-20-25»: что важно знать казахстанцам
Ранее эксперт Мурат Нургазин в области недвижимости рассказал, почему жилье в будущем году может подорожать, и по какой причине аренда в Казахстане отличается от аренды в Европе и США.