С 1 июля 2023 года в Казахстане вместо технических паспортов на квартиры и дома выдают кадастровые паспорта. Однако старые техпаспорта остаются действительными и по-прежнему используются при купле-продаже недвижимости, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
Техпаспорт — один из главных документов на объект. Без него нельзя ни продать, ни купить квартиру или дом. В нем содержатся все основные характеристики недвижимости: адрес, назначение, этажность, материал стен и планировка помещений.
В документе есть три ключевых раздела:
Кроме того, в техпаспорте приводится таблица, где перечислены все помещения квартиры с указанием их назначения и площадей — жилой, нежилой и общей.
Покупателям советуют внимательно сверить данные техпаспорта с договором купли-продажи. Если адрес, кадастровый номер или назначение объекта не совпадают, нотариус или ЦОН могут отказать в регистрации.
Особое внимание стоит уделить целевому назначению. В документе должно быть указано «квартира». Если написано «нежилое помещение», это может быть цоколь, подвал или мансарда, оформленные как жилое пространство. Такое жильё нельзя оформить в ипотеку или прописаться в нём.
Также важно проверить, совпадает ли фактическая планировка с указанной в документе. Незаконная перепланировка может стать проблемой для нового владельца: потребуется узаконить изменения и заплатить штраф.
С 2007 года балконы и лоджии включаются в общую площадь. Если в старом техпаспорте они не указаны, это не мешает сделке, однако банк при ипотеке может потребовать новый кадастровый паспорт с обновлёнными данными.
Когда нужно менять техпаспорт
Обновлять документ следует, если:
Если все актуально — менять документ не требуется.
Стоимость услуги складывается из двух частей:
Получить или заменить техпаспорт можно:
Срок изготовления — 3 рабочих дня для квартир и 5 дней для домов, гаражей или дач. Готовый документ доступен для скачивания в личном кабинете на eGov.kz.