Что такое техпаспорт и зачем он нужен в Казахстане

Техпаспорт — один из главных документов на объект. Без него нельзя ни продать, ни купить квартиру или дом. В нем содержатся все основные характеристики недвижимости: адрес, назначение, этажность, материал стен и планировка помещений.

Что указано в техпаспорте

В документе есть три ключевых раздела:

1. Основные данные — назначение объекта, адрес, регистрационный код, кадастровый номер и номер кадастрового дела.
2. План квартиры — с точными размерами комнат, длиной стен, площадью помещений и обозначением несущих конструкций.
3. Характеристики дома — материал стен, год постройки, этаж квартиры и этажность здания.

Кроме того, в техпаспорте приводится таблица, где перечислены все помещения квартиры с указанием их назначения и площадей — жилой, нежилой и общей.

Что проверить перед покупкой жилья

Покупателям советуют внимательно сверить данные техпаспорта с договором купли-продажи. Если адрес, кадастровый номер или назначение объекта не совпадают, нотариус или ЦОН могут отказать в регистрации.

Особое внимание стоит уделить целевому назначению. В документе должно быть указано «квартира». Если написано «нежилое помещение», это может быть цоколь, подвал или мансарда, оформленные как жилое пространство. Такое жильё нельзя оформить в ипотеку или прописаться в нём.

Также важно проверить, совпадает ли фактическая планировка с указанной в документе. Незаконная перепланировка может стать проблемой для нового владельца: потребуется узаконить изменения и заплатить штраф.

Балкон и площадь

С 2007 года балконы и лоджии включаются в общую площадь. Если в старом техпаспорте они не указаны, это не мешает сделке, однако банк при ипотеке может потребовать новый кадастровый паспорт с обновлёнными данными.

Когда нужно менять техпаспорт

Обновлять документ следует, если:

• была перепланировка, но она не внесена в техпаспорт;
• обнаружены ошибки или неточности в данных.

Если все актуально — менять документ не требуется.

Сколько стоит новый техпаспорт

Стоимость услуги складывается из двух частей:

• базовая цена — 3800 тенге;
• обмер — около 30 тенге за каждый квадратный метр.
  Например, для квартиры площадью 40 м² техпаспорт обойдётся примерно в 5000 тенге.

Как получить новый документ

Получить или заменить техпаспорт можно:

• в ЦОНе — подав заявление, удостоверение личности, правоустанавливающий документ и квитанцию об оплате;
• через портал eGov.kz — выбрав услугу «Выдача техпаспорта недвижимости», подписав ЭЦП и загрузив документы онлайн.

Срок изготовления — 3 рабочих дня для квартир и 5 дней для домов, гаражей или дач. Готовый документ доступен для скачивания в личном кабинете на eGov.kz.